北辰实业反驳停工筹资

2019年04月11日 来源:

北辰实业:反驳“停工筹资”

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第1页:策略由激进转保守

第2页:准备REITs

“并不是由于缺钱而停工。”3月19日发布2008年年报发布的当日,北辰实业(601588,股吧)()董秘郭川向本报否认了长河玉墅、姜庄湖项目停工筹资的传闻。

他进一步解释,因政策缘由,两个项目并没有如期拿到开工证。“由于项目开工量较大,北京市建‘双限’房、‘90/70’等政策鼓励项目的开工,今年以来容积率低于1的别墅项目暂时都没有通过审批。”而据了解,两个项目的前期规划等所有手续均已办完。“现在只差开工证了,我们也在等政策放宽。”郭川说。

因以92亿元天价获得长沙开福区新河三角洲地块,北辰实业的资金链曾饱受质疑。

北辰实业2008年年报显示,账面货币资金增至50.13亿元,同比增长114.22%。

策略由激进转保守

受奥运会的影响,2008年是北辰实业成立以来建设任务最重、经营事迹最好的年份之一。财报显示,2008年,营业收入41.81亿元,同比增加4.54%,实现归属于上市公司股东的净利润4.49亿元,同比增长36.81%。每股盈利为0.13元,同比上升30%。

由于预售房款增加及发行公司债券17亿元,公司账面货币资金增至50.13亿元,短时间以内并没有偿债压力。财报显示,公司短时间借款6.5亿元,长时间借款44.4亿元。报告期末,公司负债总额168.12亿元,资产负债率为65.62%。

获取“地王”而产生的阴影逐渐隐去。而公司对长沙项目并不过分担心。

“心心才能相印;相伴就要包容相对于一线城市和其它二线城市,长沙房地产市场运行情况仍相对安稳。”郭川说。而随着长沙“城乡兼顾两型社会”建设的不断推动,众多大型房地产企业纷纷进驻,长沙房地产开发投资、施工面积、新开工面积等实物量指标同比上涨13.7%、29%和20.1%,长沙房地产市场吸引力不断增强。

然而,500万平方米的项目范围巨大,业态复杂,前期论证计划就耗去了一年多的时间。项目虽已经如期开工,但受制于市场的低迷,北辰实业保守估计项目将在8年左右的时间建设终了。一名不愿泄漏姓名的分析师称,这意味着巨额土地款的回收周期也在变长,经营风险更加会聚于长沙房地产市场。

经历了“长沙地王”事件以后,北辰实业的经营策略更强调稳定。2009年,公司将以稳定运营为基础,适时增加土地储备。而长沙三角洲项目全力推进首开区主体结构的施工,积极展开沿江商业、公建的计划设计。

分析2008年北辰的销售收入构成,主要来自于媒体村和香山清琴别墅项目。虽然销售收入增长幅度不大,但净利润大幅增加。

北辰实业借助奥运契机取得了巨大发展,但“后奥运时代”如何发展更加引人关注,特别是2009年事迹是不是有足够的销售收入支撑?<人应该尽可能多地将消极心态转变为积极心态/p>

北辰2009年的经营目标是力争实现营业收入41亿元。这意味着,2009年业绩比之2008年或有所下降。

目前北辰碧海方舟(姜庄湖项目)及长河玉墅的后期项目仍处于暂停状态,公司表示,已根据市场情势对规划方案进行了优化调整,一旦取得许可,可迅速实现开工。

另外,较引人瞩目的是北辰·香麓(温泉项目)和北辰·福第(常营项目)。前者是别墅项目,后者是双限房项目。前者因受整体市场环境影响,销售速度并不快;而后者由于政策原因,致使签约率并没有到达预计状态。公司表示,对于福地项目,将通过加大对目标客户群体的宣传,在有关部门对购房者资历审核的基础上,提高签约率。香麓项目将快速推动预售工作。

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