土地市场进入冲刺季一二线城市住中国一天取丁

2019年02月01日 来源:

  一二线城市住宅土地供应明显加速10月以来,土地市场进入最后一季度的冲刺阶段,供地节奏普遍加快。

  中原地产研究中心的最新统计数据显示,截至10月15日,一线城市住宅土地供应明显加速,年内供应的住宅用地已达到了204宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433

.33万平方米,同比2016年全年上涨了40%。

  成交面积达到了1770.35万平方米,同比2016年全年上涨了19%,预计最后两个多月事实上还有大量土地签约。

  以北京土地市场为例,10月11日,北京土地市场成功出让位于海淀、通州区等三宗住宅用地,合计取得土地出让收入91.9亿元。

  截至当日,北京年内土地收入到达1958亿元。

  同一日,北京市还新挂牌3宗地块,总计划体量539420平方米,总起始价115.7亿元,分别位于石景山区、丰台区。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,受调控影响,北京楼市交易量大幅萎缩,而且住宅地块均有较为苛刻的竞买条件,因此宅地竞争的剧烈程度明显下落,溢价率和平均楼面地价均有所回落。

  “但是,由于北京土地资源愈来愈稀缺,一些优良宅地地块,一经推出,即便竞买条件较为苛刻,仍然受到了知名开发企业的强烈关注,随着9月供应量的增加,可以预计,4季度北京宅地成交量将有所增加。

  ”胡景晖说。

  除北京市,很多二线城市也开始增加土地供应。

  10月10日,武汉市国土资源和计划局以现场挂牌和上挂牌的方式出让4宗地块,起拍总价57863万元。

  同日,天津迎来“银10”首次土拍,四宗地块总出让面积约为65万平方米,总成交金额68.24亿元。

  11日,山东济南出让9宗地块,地块共计273亩,总成交价33.64亿元。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,“从市场看,一二线城市在目前已做好住宅销售市场‘减法’的同时,继续做好土地市场的‘加法’,有利于平稳市场供需结构。

  ”“从土地供应角度看,各地普遍开始增加租赁住房的有为什么要这么在意他人的想法呢?只需你想通了效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,这些政策有利于推动租赁土地供应,缓解租赁市场的供需结构。

  ”张大伟指出,按照目前的土地供应规模,多个城市未来五年将有大量房源供应。

  增加供应后,市场价格有望进一步降低。

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